Au Québec, voici ce qui vient en tête quand on pense à acheter une propriété :
- Regarder les maisons affichées en ligne
- Passer en voiture dans le quartier convoité
- Contacter un courtier immobilier pour élargir les recherches
Acheter une propriété alors qu’elle n’est même pas en vente, ça peut sembler plutôt absurde. C’est toutefois une méthode efficace qui permet de passer par-dessus les panneaux à vendre.
Alors que vous prenez le risque de vous cogner le nez dans la porte, vous pourriez tomber face à un propriétaire tenté de vous vendre. Serez-vous une bonne offre au bon moment, la solution à un propriétaire endetté ou bien l’offre alléchante qui fait toute la différence ?
Il y a toutes sortes de bonnes raisons pour transformer un propriétaire en vendeur potentiel.
Est-il possible d’acheter la maison du quartier que vous avez dans la mire ? Vous ne le saurez pas tant que vous n’essayez pas !
Pour acheter une maison « pas à vendre », voici comment procéder.
Acheter une maison pas à vendre : comment s’y prendre ?
Les propriétés ne viendront pas d’elles-mêmes, vous devez aller les chercher !
Si vous vous demandez comment trouver une maison, il faut aller à la rencontre des propriétaires en faisant de la prospection. Que ce soit à l’aide d’une approche passive ou d’une approche active, il existe différentes méthodes qui vous permettent de dénicher des propriétés.
#1. L’envoi postal : ouvrez-vous au grand public et attendez de voir qui répond à l’appel.
#2. La présence web : faites-vous connaître, rendez-vous disponible et accessible à tous.
#3. Le porte-à-porte : aussi précis que le tir à l’arc, visez directement les propriétés qui vous intéressent. La prospection de terrain, vous ne pouvez pas vous en passer.
Laquelle de ces techniques de prospection devriez-vous utiliser ?
Tout cela dépend de vos objectifs, en fonction du nombre et du type de bien immobilier que vous désirez acquérir.
Envisagez de combiner plusieurs méthodes d’approche afin de maximiser vos chances de réussite.
Approchez de votre projet d’achat de maison, une porte à la fois !
Conseils de prospection de maison pour acheteur averti
Avoir de l’ambition, c’est un pas dans la bonne direction et avoir un plan de prospection, ce n’est pas une option, c’est un besoin. En effet, un plan clair et précis, c’est la base de tout achat immobilier.
Encore faut-il avoir les compétences nécessaires afin de réaliser un investissement payant.
Par manque d’expérience et de connaissances, sachez qu’il est essentiel d’être entouré d’une équipe de professionnels, et ce, tout au long du processus d’achat.
Voici les experts de l’immobilier auxquels vous pourriez avec recours :
- Courtier hypothécaire
- Courtier immobilier
- Inspecteur en bâtiment
- Évaluateur agréé
- Notaire
Avant de vous lancer dans la prospection, préparez-vous ! Sauter en bas d’un avion sans parachute, c’est voué à l’échec, de même qu’une prospection improvisée. Définissez clairement vos objectifs, planifiez votre prospection dans votre emploi du temps, pratiquez-vous et préparez-vous à toutes éventualités.
Définissez surtout :
- Votre budget
- Modalités de paiement
- Vos objectifs d’investissement
- Vos critères de sélection
Lorsque vient le temps de contacter un propriétaire, assurez-vous d’être à votre meilleur et d’être authentique afin de projeter une bonne image.
Prenez votre courage à deux mains, foncez et gardez le cap !
Que devez-vous vérifier avant d’acheter une maison « pas à vendre »
Après discussion avec un propriétaire, il se transforme en vendeur potentiel alors qu’il est d’accord pour vous vendre !
Ce n’est pas parce que vous empruntez une route différente qu’il vous faut négliger les aspects essentiels d’une bonne acquisition immobilière.
- Évaluez l’état des lieux et faites inspecter.
- Analysez les chiffres par rapport à l’état de la maison
- Demandez l’avis d’un professionnel si vous ne possédez pas les connaissances nécessaires
- Négociez le prix et les conditions avec le vendeur
Faire preuve de diligence permet de confirmer les chiffres, de planifier les rénovations et de s’assurer d’un bon retour sur investissement.
Dernière chose très importante, si vous êtes au courant des difficultés financières du propriétaire actuel. En aucun cas, vous ne devez les mentionner. Vous risquez de dépasser les bornes, d’entrer dans son l’intimité et de ruiner tous vos efforts d’achat. Restez dans vos lignes et utilisez plutôt cette information à votre avantage.
Repoussez les limites de vos recherches avec un courtier immobilier du secteur
Si vous ne connaissez pas et ne maîtrisez pas les codes et les règles de l’immobilier, soyez logique et remettez la tâche entre les mains d’un pro. Faire le saut dans la prospection de propriétés si vous n’avez pas les compétences, ce n’est malheureusement pas pour vous.
Dans ce cas-là, il y a une solution ! Le courtier immobilier.
Au Québec, le courtier immobilier est l’expert qu’il vous faut. Possédant un permis d’exercice délivré par l’OACIQ, il défend les intérêts des acheteurs ou des vendeurs tout en respectant un code de déontologie.
Pourquoi recourir aux services d’un courtier immobilier ?
Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus, en plus d’avoir droit aux meilleurs conseils de l’industrie. Travailler avec un spécialiste en qui vous avez confiance, ça ne peut qu’améliorer votre expérience ainsi que vos résultats.
Comment ?
Le courtier immobilier vous aide à :
- Cibler des propriétés dans le respect de vos critères
- Élaborer une offre d’achat qui rendra l’investissement payant
- Partager ses connaissances au niveau des lois et des règlements
- Trouver les autres spécialistes de l’immobilier dont vous aurez besoin
Trouvez la maison dont vous rêvez tout en épargnant du temps.
Trouvez le courtier immobilier parfait pour votre prochain achat immobilier
Peu importe la méthode de recherche que vous utilisez, vous devriez toujours profiter des connaissances et des conseils judicieux d’un courtier immobilier à proximité.
Dans le but de simplifier vos démarches, Maison Pas à Vendre vous donne accès à son réseau de partenaires qualifiés et réputés aux quatre coins de la province de Québec.
Pour développer votre réseau de contacts, vous n’avez qu’à remplir le formulaire.
Vous serez ensuite contacté par un expert à qui vous pourrez poser toutes vos questions.
